商品房买卖

申报《房地产开发企业资质》

2009年08月27日 21:27  来源:

一、设定依据

1、法律《城市房地产管理法》第三章;

2、行政法规《城市房地产开发经营管理条例》第二章;

3、规章《房地产开发企业资质管理规定》及福建省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则。

二、条件

设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

1、有200万元以上的注册资本;

2、有与申报房地产开发企业资质等级相适应的持有资格证书的专职技术人员;

3、外商投资设立的还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定,办理相关审批手续。

4、其他条件详见附表。

三、办理程序:

1、向“福建省建设信息中心(户名)”缴纳1560元软件费(开户行:福州市交通银行北大路支行;帐号:351008090010149023127;电话:0591-87618352)后,凭银行缴款凭证向市建设局房产科领取系统信息锁(原始密码为123);

2、登陆“福建建设信息网(网址:www.fjjs.gov.cn)”到“电子政务在线服务平台——网上审批——房地产”,进入《福建省房地产开发经营动态管理系统》,进行信息锁安装成功后,进入该系统,进行相关信息录入后并确认生成《房地产开发企业资质申报表》(技术服务电话:0591-876195800592-5070808[厦门海迈]);

3、将《房地产开发企业资质申报表》经法人代表、总经理签章、公司签署意见盖章后,附及所需提交的材料装订成册一式三份送市建设局房地产业科审核(业务咨询:2696972)。

四、办结时限:

材料齐整后20个工作日内核发开发企业《暂定资质证书》。

五、提交材料

1、《房地产开发企业资质申报表》(由“经营动态管理系统”生成);

2、外商投资批准证书(外资);

3、营业执照;

4、企业章程(原件);

5、验资报告(原件);

6、企业法定代表人的身份证明及任职文件;

7、专业技术人员:身份证、职称资格证书、劳动合同(劳动部门鉴证、原件);

8、股东会协议或董事会决议;

9、审批部门认为需要提供的其他材料。

(注:除注明原件外,其他需提供复印件的随带原件校对;所有复印件须公司盖章并注“与原件相符”。)附(各资质等级企业的条件)

 

各资质等级房地产开发企业的申报条件

          等级

条件 

一级

二级

三级

四级

注册资本(万元)

5000

2000

800

200

开发经营期限

5年以上

3年以上

2年以上

1年以上

累计竣工面积

330m2以上

315m2以上

5m2以上

/

工程质量合格率

连续5年达100%

连续3年达100%

连续2年达100%

已竣工的达100%

上一年施工面积

15m2以上

10m2以上

/

/

有职称专职的专业管理人员

专业:建筑、结构、财务、房地产及有关经济类

40人以上

其中:具有中级以上不少于20人,专职会计人员不少于4人;工程、财务、经营、统计负责人具有相应专业中级以上职称。

20人以上

其中:具有中级以上不少于10人,专职会计人员不少于3人;工程、财务、经营、统计负责人具有相应专业中级以上职称。

10人以上

其中:具有中级以上不少于5人,专职会计人员不少于2人;工程、财务、经营负责人具有相应专业中级以上职称,统计负责人具有相应专业初级以上职称。

5人以上

其中:专职会计人员不少于2人;工程负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

质量保证

具有完善的质量保证体系,实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

实行“两书”制度

工程事故

未发生过重大工程质量事故

承建规模

不限

25m2以下

20m2以下

10m2以下

审批机关

省厅初审,建设部审批

市、县受理审核,省厅审批

()受理审核,设区市审批

市、县审批